Главная » Инвестиции » Как повлияют рост доллара и санкции на цены на недвижимость в России?

Как повлияют рост доллара и санкции на цены на недвижимость в России?

Экономическая нестабильность, вызванная внешнеполитическими причинами (санкции, падение цен на нефть и пр.), так или иначе, проявляется практически во всех сферах жизни россиян. Не обошли кризисные явления и рынок недвижимости. О том, как будут обстоять дела с ценами на недвижимость в ближайшем будущем, мы расскажем в этой статье. Попробуем сделать прогнозы.

От чего зависит стоимость жилья?

Новострой

Сначала давайте определимся, отчего зависит цена квартиры. Всем известно, что на расчет стоимости влияет несколько параметров: количество квадратных метров, этаж, наличие коммуникаций и тому подобные. Но это лишь поверхностный подсчет, способный отразить цену лишь частично.

Важнейший пункт в оценке спроса на тот или иной товар или услугу – спрос и предложение. Вот и получается, что с ухудшением благосостояния граждан и снижением их покупательной способности будет опускаться и цена на недвижимость. Второй момент, прежде всего касающийся жилья в “новостройках” – это влияние роста доллара. Так как крупными строительными компаниями техника и материалы закупаются преимущественно за рубежом, им приходится рассчитываться в долларах. Как итог, при низкой стоимости жилья, оно может оказаться нерентабельным для застройщиков.

Ситуация сложилась неоднозначная и у аналитиков сложилось множество самых разнообразных мнений на этот счет. Например, многие регионы Российской Федерации, где сейчас идет активное расширение рынка недвижимости и массовые застройки, а уровень жизни стремительно растет, вообще вряд ли серьезно пострадают из-за санкций или валютных колебаний, чего не скажешь о некоторых других.

Какова будет цена на недвижимость в ближайшее время?

Несмотря на всяческие разногласия, экспертные мнения во многом сходятся. Вне всякого сомнения, в ближайшее время покупатели и продавцы должны приготовиться к обвалу цен на жилье, в особенности, расценок на вторичном рынке. Первичный рынок если и будет затронут, то незначительно. Если обратиться к статистике 2008-2009 годов, когда в экономике наблюдалась похожая ситуация, можно назвать и более-менее конкретные цифры. Тогда долларовые расценки на жилье упали на 30%, а рублевые на 10%.

В ближайшие полтора года спрос на жилье заметно снизится, но предложение останется неизменным, а может даже и возрастет. Никто не будет замораживать уже начатые строительные проекты, а потенциальными застройщиками вовсю подготавливается почва для новых. Вторичный рынок тоже разрывается от предложений. Возможный спад стоимости жилья напугал владельцев, отчего они стремятся продать свою недвижимость как можно раньше.

Заключение

Резюмируя все вышесказанное отметим, что несмотря на нестабильность в экономике и геополитике, особо переживать и предпринимать какие-либо опрометчивые шаги не стоит. По крайней мере, ситуация будет относительно стабильной до второго полугодия 2015 года. Вот такой прогноз.

Точка зрения читателей

Семья

Цены везде повышают, так что они не падают и падать в ближайшее время и не будут. На оборот все только начинает рости, те кто купил квартиры даже месяц назад , молодцы, так как в процессе реформ и изменений после декабря и на начало 2015 года, цены на все вырастут.

lenorstar

У нас сейчас цены припали на недвижимость, так как доллар вырос вдвое, то в долларах дешевле стали квартиры,но не намного.То, что было за 1000 у.е. за квадратный метр, то сейчас по 800. Вот сейчас время покупать, а весной опять поднимутся цены, так как рынок пробуждается и спрос возрастает.

Helen

А у нас тишина. Квартиры снимают с продажи. Раньше не было покупателей, сейчас наоборот нет квартир. Все чего-то выжидают. Думаю ждут нового года и дальнейшее развитие событий.

Dara

У нас ситуация направлена на рост цен на недвижимость, и никакого «падения» не наблюдается, на квартиру с хорошим ремонтом сам хозяин цену никогда не снизит, и будет до последнего стоять на своём, пока не заберёт ту стоимость которую первоначально наметил за неё взять.

Анжелика

У вас нет такого резкого падения курса рубля. В эти периоды цены на недвижимость в долларах,обычно немного падают,так как в рублях становятся значительно дороже. Сейчас хорошо покупать, если есть валюта или есть много наличности в рублях. Это лучше, чем скупать телевизоры или автомобили.

Helen

Helen, у нас вся недвижимость продаётся только на доллары, и никакую другую валюту в нашем регионе не признают. Но стоимость квартиры зависит от многих факторов, — это её расположение (центральный или спальный район), состояние квартиры (евро ремонт, или его отсутствие), этаж, старый или новый фонд, всё остальное по договорённости.

Анжелика

Анжелика, естественно, при определении цены все имеет значение. Самому квартиру продавать сложно, ведь жилья в продаже много. Лучше, если помогут продать грамотные риэлторы. Они и рекламу сделают, и с ценовой политикой помогут определиться. Только надо найти порядочную фирму по недвижимости, которая поможет с продажей.

Helen

Мы продаем квартиру и могу сказать, что цены сейчас заоблачные. Явно завышенные. Поэтому я думаю, что в ближайшее время цены снизятся, тем более, что процент по ипотеке подняли. Я при продаже надо обращаться к риэлторам. Это выгоднее, чем самому давать рекламу. Да и агентства как правило общаются между собой. Быстрее клиент найдется.

Aleksa

Интересно, сколько сейчас стоит в долларах квартира в российском городе, и насколько отличается цена в крупном городе и в небольшом. Когда у нас продают квартиры, то учитывают рост курса доллара, поэтому цены снижаются немного, чтобы найти реальных покупателей. Цена должна исходить из покупательских возможностей населения.

Helen

Web-page

Helen, ну у нас все зависит от района, от года постройки дома. ну вообщем как везде. Поэтому мне трудно сказать. Ну в среднем 1комнатная квартира где-то 39 кв. м в новостройке сейчас стоит 2500 млн руб. Раньше можно было ее купить на 2 млн. руб. Ну это очень приблизительно я говорю.

Aleksa

На самом деле сначала цены немного поднимутся следуя всеобщему подорожанию, но спрос тогда значительно сократится повышать ещё цены станет бессмысленно и они упадут на уровень до повышения или даже немного меньше. Рынок недвижимости не может бесконечно расти когда то должна быть стабилизация, хотя бы года на 3.

zuravlic

Стабилизация получается, когда уже некуда повышать цены. Люди перестают покупать просто. А агенствам надо работать. Вот и начинают потихоньку сбивать цены до того уровня, когда опять начинают покупать. У меня на этот год грандиозные планы по недвижимости, поэтому цены я отслеживаю и тенденцию тоже.

Helen

Helen, что за грандиозные планы, покупать и продавать будете или у вас она уже есть, теперь навариться хотите? Конечно если постоянно мониторить цены можно на этом заработать, правда если есть денежные средства которые можно вкладывать. Посредником сдесь не заработаешь, агенства всю нишу заняли.

zuravlic

У нас недалеко строится несколько коттеджных поселков, цены не менялись ни на дома, ни на земельные участки. Цены на квартиры наверное растут там, где их стоимость считают в долларах за квадратный метр, у нас в провинции с этим стабильность, тоже особых изменений нет, как и особого спроса.

Элмар

Helen, у нас квартиру продать не проблема потому, что как только услышат, что квартира выставлена на продажу, покупатели идут сами потому, что каждого из них привлекает тот или иной район, расположение метро, рынка, сети магазинов, но проблемы возникают в другом, хозяину начинают «сбивать» цену сами риэлторы которые хорошо осведомлены о продажах квартир в их районе и которые занимаются их скупкой.

Анжелика

Мы сейчас занимаемся поиском дома для покупки и могу сказать что цены не подняли. Возможно это связано с тем, что подняли процентные ставки на кредит и люди просто сейчас не пойдут в банк. Будут ждать лучшего времени. Еще у людей просто нет денег, все вложили в технику, авто, недвижимость. Поэтому цены не повышают, потому что просто продавать жилье будет не кому! Конечно я очень надеюсь что ситуация не изменится и цены не полетят вверх.

v5i5p5

Прогноз, казалось бы, хороший для тех, кто собирается «прикупить квартирку». Но, увы, на практике дело обстоит несколько иначе, по крайней мере, в центральной России. Цены стабильно ползут вверх, в год, по моим прикидкам, процентов на 5, а то и больше, и какого-то ажиотажа вокруг срочной продажей по необычайно выгодным для покупателя ценам не наблюдается. Конечно, все что угодно можно притянуть «за уши» к изменению курса доллара, но в данном случае если такая связь и есть, то она весьма сильно опосредована!

Ostrovitjanin

v5i5p5,цены не подняли в чем, в рублях или в долларах? Если в долларах, то это как раз закономерно. Даже наоборот, цены могут немного просесть.

tornado5

Немного просели, но это на вторичном жилье. Новострой как был, так и есть. И это понятно, им же еще достраивать надо, а стройматериалы считают в долларах. Для меня сейчас невыгодная ситуация. Две квартиры надо продать во вторичке, а одну новую купить в новом доме. Правда это не в России, а в Украине, но положение дел примерно такое же в недвижимости, я думаю.

Helen

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика