Главная » Инвестиции » Покупка жилья в России для перепродажи — насколько это выгодно?

Покупка жилья в России для перепродажи — насколько это выгодно?

В начале 2000-х годов жилая недвижимость резкими темпами росла в цене. И реально было заработать на ее перепродаже. Выставив квартиру на продажу через год после ее покупки, владелец получал хорошую прибыль. После кризиса 2008 г. ситуация на рынке недвижимости не так однозначна. Цены то повышаются, то падают. Предложений от продавцов много, а покупатели не спешат приобретать жилье. Выгодно ли сейчас покупать квартиру не с целью жить в ней, а чтобы перепродать через 1-2 года и получить прибыль?

 Что об этом думают читатели

Дом

Все напрямую зависит от того, в каком регионе вы планируете квартиру покупать. Некоторые регионы реально имеют завышенные цены, например, это касается крупных городов, где существует огромный спрос. А другие наоборот недооцененные и туда имеет смысл вкладываться.

Marius

В России на мой взгляд, всегда покупать жилье будет выгодно, не смотря ни на какие кризисы и прочие явления. У нас на недвижимость спрос всегда был и всегда останется гораздо выше, чем предложения. Также можно посмотреть по статистике за все время цена на квартиры лишь идет вверх.

Brother

Квартиры — это ещё не вся недвижимость. И опять же как выше сказано — важен регион.

ira-irchik

Недавно интересовался этой темой у знакомого, который работает в строительном бизнесе и мог подсказать по фирмам застройщикам. Вообщем взять в долевое однушку можно было за 1.200-1.300 т.р. потом через полтора года продать ее дороже, минимум за 1.500. Но меня больше интересовало взятие квартиру в ипотеку с последующей сдачей в аренду, вообщем по моим прикидкам окупит себя она только через 7 лет, поэтому не стал заморачиваться

GFist

А есть смысл с такой разницей вообще связываться? Как-то несерьёзно выглядит это для вложения средств.

ira-irchik

Вы про перепродажу или сдачу в аренду? Если про первое, то я тоже так считаю, легче положить деньги в банк под проценты. Хотя если хорошо попасть можно и на спекуляции неплохо заработать. А сдачу в аренду можно рассматривать как очень надежные инвестиции. Если есть вся сумма целиком, конечно.

GFist

Покупка дома

Для того чтобы заниматься продажей недвижимости нужно очень хорошо знать этот рынок. ведь для того чтобы сделать правильное вложение и получить в дальнейшем прибыль нужно просмотреть не менее ста предложенных вариантов, только тогда вы сделает все правильно. Просто вложиться и получить прибыль в таком деле не получиться.

Sidik

Я не видела, чтобы цены снижались, я сталкивалась только с временными подобными явлениями. если вы покупаете жилье у надежного застройщика и на этапе строительства, тогда при сдаче объекта вы получите прибыль от 20 до 30 % в среднем.

татьяна

Выгодно только если на первичном рынке у надежного застройщика. Либо если хозяину нужно срочно продать квартиру и он готов на хороший торг. А так вообще-то нужно плотно заниматься покупкой-продажей жилья чтобы чтото зарабатывать в этом бизнессе

AlexUkr

AlexUkr,
Да, нужно отдавать этому много времени. И желательно иметь свободные средства. если есть деньги, можно покупать квартиры в центре, переделывать их под коммерцию, а после этого уже перепродавать, это будет очень выгодно. Можно покупать коммунальные квартиры в центральной части, а потом продавать такие шикарные квартиры.

татьяна

valera,
Я думаю, что даже в Красноярске, которые имеют с этого выгоду. Нужно быть входим в этот рынок, бывают очень хорошие квартиры по каким-то обстоятельствам очень дешево продают, даже в новостройках, например, когда остается несколько квартир в доме их продают намного дешевле. очень много различных акций у новостроек, а во вторичном фонде, люди за границу могут уезжать и срочно продавать. Много всяких случаев бывает.

татьяна

Согласен. На каждый товар есть свой покупатель.Однако для того чтобы купить квартиру нужно сперва изучить спрос на рынке и уже покупать квартиру с учетом пожеланий будущих покупателей. Еще лучше как по мне работать под заказ.

AlexUkr

AlexUkr,
Спрос, конечно важен. Но ведь если вы выявите, что средняя рыночная цена, предположим 3 млн. а по акции вы можете купить за 2,5 или дешевле, тот она вам принесет обязательно прибыль. То есть первична та цена за которую вы ее покупаете и чем она больше отличается от средней, тем выгоднее будет ее перепродать.

татьяна

Все зависит от региона ) Москва ,Питер ,Сочи без вопросов) но в остальных регионах нужно рассчитать его перспективность на будущее) допустим сейчас можно брать жилье в тех городах где пройдет ЧМ-2018 по футболу ) цены ближе к нему и чуть после него будут расти вверх.

Bazarchik

Выгодно если дисконт 30%

Славянин

В Москве — очень выгодно. Но и потратиться придется — проверки по росреестрам, если есть знакомые где надо — на скрытых наследников, но прибыль с лихвой перевешивает эти траты. На Севере я 5 лет жила, долго прикидывала, что все едут зарабатывать, можно сдавать, мало того, что туда приехали нежелательные во всех почти регионах граждане, так городу надоела эта вакханалия и город закрыли снова, ввели паспортный реим и закрутили гайки. И кто покупал там инвестиционку — прогорели, слили как могли и сами оттуда поскорей выехали на материк.

alyans

но и в Москве не реальней всего это сделать по скольку там цены выше чем в Берлине, Париже и в некоторых случаях даже выше чем в Нью Йорке. Думаю что не легко это сделать будет. Думаю чтоб если и делать такие покупки, то в старых домах, так как их все равно будут перекупать новые строительные компании под реконструкцию, под снос или под возведение новых многоэтажек. Но опять же, такие деньги сложно будет достать из неоткуда, но даже не в этом дело. Скорее всего недвижимость это самый перспективный бизнес. А её можно либо купить уже построенную и готовую, или купить участок и построить там с нуля объект.

пульт

Легко никогда ничего, вы же (а когда мы на ты перейдем?) понимаете. Люди смогли сделать это только те, кто во многом себя ограничивал, собрал первый пул, купил комнату, продал ее, с наваром купил однушку, продал, пошел варить дальше. Или те, у кого свободные деньги огроменные, и эту наличку надо срочно скинуть.
Я, наверное, неправильно выразилась. Я говорила о величине маржи, а не легкости. Легко только в постели лежать, и то, если просто в потолок глядеть.

alyans

В России, по моим наблюдениям за последний год, выгодно только в Москве и некоторых районах (повторюсь — некоторых районах!) Питера. В МО уже нет, у нас в Клину квартиры выросли в цене за год, в среднем, на 7-8 %, что примерно равно уровню инфляции, а возможно, и отстает от нее. Сейчас же, в свете крайней нестабильности курса валют и «слабости» рубля, нельзя быть уверенным в том, что «самая стабильная из валют» — квартира или дом останется в цене!

Ostrovitjanin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

четырнадцать − 13 =