Главная » Инвестиции » Что нужно знать об инвестировании в недвижимость в России с нуля?

Что нужно знать об инвестировании в недвижимость в России с нуля?

Покупка недвижимости всегда была надежным и проверенным способом инвестиций. В большинстве случаев грамотные инвестиции в жилье — это практически беспроигрышный вариант вложений, а во времена кризиса чуть ли не единственная возможность без особого риска сберечь свои накопления. Но так ли все идеально и гладко обстоит с этим видом вложений, как кажется на первый взгляд?

Основные схемы инвестирования в России в недвижимость с нуля и риски, с этим связанные

Ночной мегаполис

Сразу скажу, что профессионально инвестировать в недвижимость и иметь от этого высокий и стабильный доход без определенных знаний не получится. Поэтому, прежде, чем преступить к этому роду деятельности, вы должны уделить немало часов самообразованию.

Потом вы должны решить, какой конкретно вид вы рассматриваете как объект инвестиций. От этого зависит построение всех дальнейших схем по реализации инвестиционного проекта.

Инвестиции в жилой фонд

Одним из самых привлекательных видов вложения являются инвестиции в жилой фонд. Главное преимущество данного вида состоит в том, что перед вами открывается множество схем извлечения дохода. Вы можете сдавать жилье в наём, можете перепродать его через время, когда произойдет повышение стоимости жилья на рынке, а можете совмещать эти две схемы получения дохода.

То есть, вы несколько лет сдаете жилье в наём, а потом, когда его цена максимально возрастет, продаете. Схема со сдачей в аренду более высокодоходная, но и требует большего времени на её реализацию, больше ваших личных усилий, так как вам придется заниматься поиском съемщиков, а затем контролем за исполнением ими условий аренды. Инвестирование в жилой фонд отличается одним из самых низких уровней риска в сравнении с другими видами вложений в недвижимость.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Главное преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость по сравнению с жилым фондом — это высокая стоимость её аренды. То есть при покупке коммерческой недвижимости рациональнее всего в дальнейшем сдавать её в аренду предпринимателям. Риски, связанные с инвестирование в коммерческую недвижимость, также не очень высоки.

Инвестиции в загородную недвижимость

Загородный дом

Инвестирование в загородную недвижимость сопряжено с большими рисками, так как данный вид недвижимости менее ликвидный и на него меньший спрос. А если вы приобретете недвижимость в глубинке, то есть большая вероятность, что продавать ее будете очень долго и даже не факт, что отобьете стоимость. Но, в тоже время, если вы приобретете недвижимость в развивающемся рекреационном регионе, то весьма вероятно, что через несколько лет стоимость такой недвижимости может возрасти в разы. Так что в этом случае, данный вид инвестирования будет самый прибыльный.

Земельные участки

Как и вложения в загородную недвижимость инвестиции в земельные участки обладают сравнительно низкой ликвидностью. Но и преимущества практически те же. Если вы купите участок в развивающемся регионе или городе, ваш доход от перепродажи может многократно превысить расходы. Но тут, главное, стратегически мыслить на годы вперед.

Строящаяся недвижимость

Один из самых доходных, но вместе с тем и самый рискованный вид инвестиций в недвижимость. Застройщик может по объективным причинам не выполнить своих обязательств или банально кинуть, а вы останетесь при своих интересах, но без своих денег. Собственно разница в цене между новой и строящейся недвижимостью и есть оплата рисков, которые вы берете на себя, вместо потенциальных жильцов.

Кроме того, для всех видов вложений в недвижимость есть такие маловероятные, тем не менее, как показывает ситуация, например, в Украине, возможные риски, как война или глобальный обвал рынка недвижимости. Конечно, вероятность наступления таких форс-мажоров минимальна, но ничего со счетов сбрасывать не стоит.

Какой вид вложения в недвижимость выбрать и конкретную схему инвестирования каждый решает для себя сам. Те инвесторы, которые уже не год крутятся в этом бизнесе, как правило, совмещают несколько видов и схем инвестирования сразу. Но человеку, который инвестирует с нуля, рекомендуется начать с какого-то одного малорискованного вида, например, с вложений в жилой фонд или коммерческую недвижимость.

Что об этом думают люди

Московские квартиры

Наиболее предпочтительным и наименее рискованным мне представляется инвестирование в недвижимость в Москве и Петербурге, а также в других городах миллионниках. Как правило здесь недвижимость всегда востребована ввиду постоянно идущего развития этих мегаполисов, а также наличия в них большого количества рабочих мест и учебных заведений, что предполагает повышенный спрос на аренду.

Svintus

Неплохая схема — купить квартиру на 1-2 этаже и перевести помещение в нежилое. Потом можно продать под коммерцию уже дороже, или, еще лучше, сдать под бизнес. Это будет приносить стабильный доход. Я видела в центре Туапсе салоны и бутики на вторых этажах жилых домов, к которым подведены красивые лестницы с коваными перилами, очень необычно и красиво, так что посетителей вовсе не останавливает подъем на второй этаж: маникюрный зал, магазинчик, аптека, кондитерская, да что угодно можно запустить.

Софья

Мы с женой решили не заморачиватсья покупками квартир и сдачей их в аренду. Конечно способ неплохой для заработка, но всё таки я считаю, что это требует постоянного контроля. Т.к. могут возникать трудности по поводу сдачи квартиры в аренду. Мы просто вложили деньги в недвижимость, а точнее в инвестиционный фонд, который, привлекает деньги для строительства недвижимости. Наш вклад застрахован, той самой недвижимость. И получаю я при этом 30% годовых. Для нас это стало отличным решением с постоянным, стабильным ежемесячным доходом.

Dima12

Это очень важно, что ваш вклад застрахован, так как неизвестно, как поведет себя инвестиционный фонд в дальнейшем и сколько времени он сможет выплачивать вам дивиденды. Если деньги из этого фонда идут на строительство домов, то квартиры в этих домах должны раскупаться на этапе строительства, тогда прибыль будет, иначе денег в этом фонде не будет.

Helen

Вот, что я в будущем планирую. Найти застройщика, который состоит в ОВС и вложиться в покупку квартиры. На первый раз подойдёт однокомнатная. Первый взнос в размере 30% и каждый месяц по полтора процента на остаток суммы. К концу строительства уступлю свою квартиру чуть ниже рынка. Так можно за год прилично заработать на инвестиции.

Dara

Dara, а я не могу так. Ты же описываешь схему рассрочки от застройщика? Я получается, пока не выплачу полностью, в собственность ее не получу. Я предпочитаю платить за свое. Поэтому я все-таки выберу ипотеку, а не рассрочку.
Для меня пока схема на ближайшие года следующая — покупаю квартиру себе, делаю ремонт, въезжаю. Под нее беру залоговый ипотечный кредит и на эти деньги покупаю уже построенную квартиру. Освежаю, запускаю жильцов, они своими арендными платежами мне почти полностью ежемесячно дают денег на ипотеку и получается, что квартира выплачивает себя практически сама. По окончании я со второй квартирой без особо сильных напряжений.

alyans

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика