Главная » Инвестиции » Возможно ли инвестирование в недвижимость без денег?

Возможно ли инвестирование в недвижимость без денег?

Немало людей, которые подумывают о заработке на инвестировании в недвижимость, вынуждены отказаться от этой задумки по причине отсутствия или недостаточного количества финансовых средств. Конечно, отсутствие денежных средств значительный тормоз, но не повод отказываться от не плохих проектов только из-за этого. Так  возможно ли инвестирование в недвижимость без денег? Оказывается, есть пути для решения данной проблемы.

Дом с ключами

Привлекать деньги можно разными способами. Например, можно взять кредит в банке. Впрочем, этот вариант имеет смысл только тогда, когда вы на 100% уверены в высокой доходности конкретной инвестиции, в том, что в будущем вы сможете перепродать объект за сумму превышающую сумму покупки и банковские проценты. Так же не стоит забывать, что не каждому человеку банк выдаст такую крупную сумму. У вас должен быть соответствующий официальный доход.

Но кроме этого, скорее всего, банк потребует залоговое имущество. Тут, главное, не совершить ошибку и не заложить, то недвижимость, в которую вы собираетесь инвестировать. Иначе, это может вам наделать проблем при последующей перепродаже объекта. В таком случае, резонно заложить какое-либо другое имущество, например, квартиру, в которой вы проживаете. Впрочем, если вы не планируете в ближайшие лет десять продавать недвижимость, а только будете сдавать её в аренду, то данный вопрос будет стоять не так остро.

Также можно использовать возможность паевого инвестирования, то есть когда с вами в доле идут ещё несколько человек. Конечно, для применения данного варианта нужно уже иметь определенную денежную сумму, но она будет значительно меньшей, чем если бы вы начали инвестировать в недвижимость в одиночку. Но даже, если у вас нет этой суммы, можно воспользоваться выше приведенными рекомендациями и взять кредит в банке, либо одолжить у друзей.

В случае паевого инвестирования сумма кредитных средств потребуется в значительно меньшем количестве, и у вас будет больше шансов получить одобрение банка.

Как вариант, можно одолжить деньги у друзей или родственников под инвестирование. Главный плюс тут в том, что вам не придется платить банковскую комиссию и проценты. Но беда в том, что не у каждого есть друзья или родственники способные и, главное, согласные, одолжить крупную сумму денег.

Что думают люди

Мария, 32 года

Одолжить у друзей или родственников — не слишком хороший вариант, в плане возврата — да, проценты отсутствуют, но зато собрать таким макаром удастся, в лучшем случае, процентов 10-15 от стоимости вожделенного жилья. Коллективный пай, деньги на который можно взять в кредит (только не в ипотечный, а потребительский, где проценты ниже), то есть объединение первого и второго предложенного ТС способов — вот, ИМХО, вполне удачный выход! Ну или ипотека, при грамотном просчете соотношения уплачиваемых банку процентов и выгод, получаемых сразу, скажем, от сдачи покупаемого жилья.

Ostrovitjanin

Любое инвестирование без денег — нонсенс. Другое дело инвестирование за счет заемных или привлеченных средств. В последнее время брать деньги без процентов даже у знакомых и родственников стало не модно, по этому отдавать что то сверх занятых сумм придется. Следовательно необходимо проанализировать что выгоднее взять кредит в банке и выплатить проценты по договору, или одолжить у родственников, все равно отдать что то сверху и к тому же быть им по гроб жизни обязанным. Мне кажется первый вариант предпочтительнее.

Svintus

tornado5, приведенные способы все хорошие, правда два из них рискованные, а один нет. Кредит в банке и залог под квартиру -сами понимаете, что на этом многие погорели, не рассчитав силы и попав в кризис. А вот паевое инвестирование опасно тем, что пайщики могут в конце сделки поссориться и не поделить деньги, хотя, я знаю риэлторские фирмы, где сами риэлторы практикуют такое долевое инвестирование. Но самый лучший способ- это одолжить деньги у родственников. Любящие родственники подождут сколько надо, пока им вернут деньги, и риска совсем нет. Вывод делаем простой. Берите деньги у родителей и покупайте себе квартиры.

Helen

Позвольте не согласиться. Подождать то родственники может и подождут, и даже могут проценты не потребовать. Но чаще всего бывает на оборот. Сколько родных людей стали заклятыми врагами именно на почве денег. Не зря говорят хочешь потерять друга займи ему денег. А родители у большинства сами сейчас в такой ситуации, что в пору им помогать.

Svintus

Инвестировать на заемные средства, не важно какие, можно в том случае, если есть возможность в будущем вернуть эти средства. Конечно, от непредвиденных ситуаций никто не застрахован. Я имею в виду непредвиденную болезнь или несчастный случай. Что бы уменьшить риски инвестирования, нужно внимательно изучить репутацию и опыт той конторы, в которую собираетесь инвестировать.

kolos

Это конечно,но мы разбираем случай покупки недвижимости без вложений. Как вариант — деньги других людей. Есть еще аббревиатура такая — ДДЛ. То есть, если нет своих денег, сделай так, чтобы их дали тебе другие люди. Если родственники не подходят для этого, то есть знакомые,друзья, у которых можно одолжить небольшие суммы, а потом по очереди отдавать. Вариант, конечно, не совсем приличный, но тоже вариант.

Helen

Честно говоря вижу один более-менее приемлемый вариант инвестирования в недвижимость без денег (вернее небольшой первоначальный капитал все-таки нужен), это аренда квартиры помесячно и сдача в аренду ее посуточно другим людям. Знаю есть люди, которые таким занимаются, но тут тоже определенные риски присутствуют. Брать кредиты или в долг смысла не вижу, опасно очень.

Irenn

Думаю что инвестирование в недвижимость без денег невозможно. И перечисленые варианты tornado5, не внушают доверия. Не думаю что люди согласятся дать вам свои деньги для строительства дома зная что вы банкрот. Могут просто подумать что вы вор.

Droblin

Брать деньги для инвестирования у друзей или родственников вряд ли хорошая идея. Ведь деньги всегда должны работать, взятые деньги будут работать на вас, но на тех, у кого вы их взяли они работать перестанут и им от этого прямой убыток. Вот если у вас есть собственное жилье, то можно переселиться к родственникам или знакомым на время или уехать жить на дачу, а свое жилье — сдать в аренду. Тогда деньги от аренды вполне можно направить на инвестирование.

Svintus

Web-page

Одна моя знакомая снимает однокомнатную квартиру по дешевке, а свою хорошую двухкомнатную в центре города сдает посуточно. Уже заработала на одну квартиру для дочери и проинвестировала в новострой на следующую квартиру. Но это можно скорее назвать бизнесом, а не покупкой квартиры без вложений.

Helen

А что же тогда называть покупкой? Вообще то само это словосочетание — нонсенс. Как можно что либо купить ничего не вложив? Все равно вам придется что то отдать, а значит вложить. А если покупку без вложений понимать дословно, то это получается уже грабеж какой то , а вовсе не покупка.

Svintus

Я это и имела ввиду, что при покупке тратятся деньги, которые надо откуда-то взять. Так вот, если долго сдавать свое жилье, а самому жить у родственниковили сниматьменее дорогое жилье для себя, то можно и таким образом собрать деньги и вложить их в новую квартиру.

Helen

В принципе при такой схеме инвестирования в приобретение нового жилья все зависит от времени. Ведь чем хороша ипотека, именно тем, что платежи очень растянуты во времени и могут продолжаться 20 — 25 лет, при этом квартира предоставляется вам сразу. Если же пытаться накопить себе на жилье сравнительно мелкими вложениями, то просто можно не успеть скопить достаточную сумму за всю жизнь. Ведь до накопления необходимой суммы вам никто жилье не предоставит.

Svintus

Кроме того не надо забывать про инфляцию. И если платеж по ипотеке сейчас 10000 и это не мало, то через 10 лет эти 10000 уже будут совсем небольшой суммой. А когда копишь, то деньги наоборот дешевеют.

Я бы не стала занимать у знакомых и родственников. Уж лучше банку переплатить, зато ни с кем не испортишь отношения. Ведь родственникам самим срочно деньги могут понадобиться. Например, заболеет кто. И начнется не самое приятное.

Aleksa

Некоторые люди постоянно занимают деньги на свои дела у родственников, а потом забывают отдать или тянут с отдачей долго. Таких занимателей я отправляю в банк, если они ко мне приходят. Ведь банку точно придется отдавать, а родственнику или другу можно не отдавать.

Helen

Но все-таки в таких случаях как правило речь идет о гораздо меньших суммах. Потому что если хотя бы у одного родственника занять на недвижимость и не отдать, то вряд ли кто-нибудь потом из родни еще хоть что-то займет.

Aleksa

Это проходит только, если занимать у родителей деньги. Родители и просто могут отдать и не требовать возврата, но, чтобы пощадить самолюбие детей, одолжат им деньги на неопределенный срок, когда смогут отдадут. Тогда этот долг практически остается не отданным никогда.

Helen

Да родители готовы нам все долги забыть. так и есть. Я сама своим родителям приличную сумму должна. А сейчас села в декрете и уже не могу им отдавать по той сумме, которую обещала ежемесячно. Стыдно конечно.

Aleksa

Тут уж очень многое зависит от детей, от их совести. Ведь мы все перед родителями в вечном неоплатном долгу, а многие предпочитают не то чтобы отдавать, а наоборот усугублять свой долг. Ведь, честно говоря, можно сказать что это не родители не требуют от нас возврата долга, а скорее мы не хотим его отдавать, прикрываясь тем, что они же не просят.

Svintus

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика