Перейти к содержимому





Выгодно ли в России покупать жилье для перепродажи?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 94

Businesslike Ads






#41 OFF   Анжелика

Анжелика

  • Активный участник
  • Сообщений: 5 315
  • Регистрация: 26 Авг 2014
  • Благодарностей: 673
  • Адрес:г.Ташкент
  • На счете:404 р.

Отправлено 07 Апрель 2015 - 14:25

zuravlic, из-за большого спроса на недвижимость, "урвать кусочек" за счёт рыночной стоимости сейчас не получится лишь потому, что цены на рынке недвижимости идут в рост, и их никто не собирается снижать. Купив несколько квартир в новостройке, их продать с учётом роста цен очень сложно, поэтому и приходится держать цену и ждать своего клиента.
Психологическая помощь: http://www.b17.ru/article/?prt=26557

#42 OFF   zuravlic

zuravlic

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 695
  • Регистрация: 07 Июл 2014
  • Благодарностей: 59
  • Адрес:Калужская область
  • На счете:182 р.

Отправлено 07 Апрель 2015 - 16:55

Сейчас вроде бы вообще цены на жильё остановились и не растут, вот бы они ещё в низ пошли то тогда вообще было бы очень интересно. Вот рубль же сейчас растёт и доллар с евро снижаются, почему бы квартирам не начать дешеветь.

#43 OFF   Ostrovitjanin

Ostrovitjanin

  • Активный участник
  • Сообщений: 4 239
  • Регистрация: 05 Мар 2014
  • Благодарностей: 483
  • Адрес:Московская область
  • На счете:403 р.

Отправлено 08 Апрель 2015 - 20:54

zuravlic, Вы правы, но если подумать, куда же им еще расти? Ведь ситуация на рынке жилья сейчас примерно такая же, как с курсом евро/доллара в декабре прошлого года: дороже просто спрос упадет до минимума! Квартиры большого метража стоят почти столько же (чуть дороже), нежели однокомнатные, причем этим тенденции будут сохраняться, по всем признакам. А значит, сейчас выгодно покупать 2-3 комнатные квартиры в новостройках, причем если компания проверенная, делать это еще до завершения строительства дома, к окончанию строительства цена на такую квартиру обязательно закономерно возрастет, причем процентов на 25 минимум!
Подпись сдается. Захожу каждый день!

Businesslike Ads

#44 OFF   zuravlic

zuravlic

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 695
  • Регистрация: 07 Июл 2014
  • Благодарностей: 59
  • Адрес:Калужская область
  • На счете:182 р.

Отправлено 10 Апрель 2015 - 09:52

Ага, где бы ещё денег найти на покупку квартиры в новостройке. А так у нас есть проверенные застройщики "Кошелев проект", они во многих областях строят, это СМУ-152, вот у них можно на стадии строительства покупать, очень давно уже строят в нашей области.

#45 OFF   Siege

Siege

  • Активный участник
  • Сообщений: 771
  • Регистрация: 21 Дек 2013
  • Благодарностей: 14
  • На счете:46 р.

Отправлено 11 Апрель 2015 - 13:26

А если например купить квартиру за дешево, может у алкоголиков каких-то и попробовать продать потом дороже? Если надо косметический ремонт сделать для привлекательности? Так же можно оценить

Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи.

квартиру, ну или дом, чтобы ориентироваться потом в цене для дальнейшей перепродажи или может взять кредит и в залог типо квартиру и не возвращать кредит? Только нужно так все сделать, чтобы в плюсе быть.
Уникальная поздравление с чем либо - это песня в подарок.
Изображение

#46 OFF   zuravlic

zuravlic

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 695
  • Регистрация: 07 Июл 2014
  • Благодарностей: 59
  • Адрес:Калужская область
  • На счете:182 р.

Отправлено 12 Апрель 2015 - 10:39

Так многие делают, ещё расселяют их по разным притонам, а квартиру забирают себе. Ещё из городов из собственных квартир переселяют в деревню в халупы, оформляя на себя квартиру как на супруга, делают фиктивный брак. Способов достаточно.

#47 OFF   Анжелика

Анжелика

  • Активный участник
  • Сообщений: 5 315
  • Регистрация: 26 Авг 2014
  • Благодарностей: 673
  • Адрес:г.Ташкент
  • На счете:404 р.

Отправлено 13 Апрель 2015 - 15:36

zuravlic, цены на недвижимость остановились, но это временно лишь потому, что строй.материалы всё равно пошли в рост, поэтому рано радоваться, если есть возможность, то нужно брать те квартиры, которые наиболее приемлемы по цене, а потом их перепродать.
Психологическая помощь: http://www.b17.ru/article/?prt=26557

#48 OFF   Svintus

Svintus

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 521
  • Регистрация: 20 Янв 2015
  • Благодарностей: 35
  • На счете:0 р.

Отправлено 13 Апрель 2015 - 17:42

Я думаю, что ни при какиз обстоятельствах не стоит ориентироваться на методы работы так называемых черных риэлторов. Все же не зря гласит народная мудрость, что сколько веревочке не виться, а конец будет. В конце концов вы можете остаться и без квартиры и без денег, да еще и без свободы в придачу. Проще всего, если есть свободные деньги, честно приобрести квартиру, дождаться повышения цен и потом честно же перепродать. При нынешнем постоянном колебании цен на недвижимость провернуть такую сделку вполне реально.

#49 OFF   zuravlic

zuravlic

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 695
  • Регистрация: 07 Июл 2014
  • Благодарностей: 59
  • Адрес:Калужская область
  • На счете:182 р.

Отправлено 14 Апрель 2015 - 11:01

Согласен, лучше уж прозрачная честная покупка и продажа чем возможность угодить под уголовную статью. Я вот думаю тут можно начать с малого с покупки или строительства гаража для автомобиля, но многие сейчас ставят машины прямо во дворах, не знаю есть ли спрос на гаражи.

#50 OFF   Svintus

Svintus

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 521
  • Регистрация: 20 Янв 2015
  • Благодарностей: 35
  • На счете:0 р.

Отправлено 15 Апрель 2015 - 17:18

Кстати если есть место для постройки гаража, то выгодно построить гараж двухместный. Один оставить для себя, а второй либо продать, либо сдать в аренду. Тогда полностью окупаются затраты на постройку, в случае продажи. а в случае аренды, появляется еще один источник постоянного дохода.

#51 OFF   alyans

alyans

  • Активный участник
  • Сообщений: 2 299
  • Регистрация: 25 Окт 2014
  • Благодарностей: 459
  • На счете:0 р.

Отправлено 28 Апрель 2015 - 02:43

Постройки гаража? Не знаю, как у вас, а у нас уже давно сносят гаражи и прочие "ракушки", лучше тогда уж выкупить на этапе закладки котлована 2 машиноместа, или одно, чтобы потом его сдавать. В Москве цена такого машиноместа подскакивает примерно в 2, 5 раза на моменте заселения дома и выдаче ключей. Плюс аренда.
Если человеку везет, то везет во всем. Скиньте его в Евфрат — и он наверняка выплывет с жемчужиной в руке. Вавилонская пословица
Космическое изобилие проявляется потоком денег в моей жизни!

#52 OFF   Ostrovitjanin

Ostrovitjanin

  • Активный участник
  • Сообщений: 4 239
  • Регистрация: 05 Мар 2014
  • Благодарностей: 483
  • Адрес:Московская область
  • На счете:403 р.

Отправлено 14 Май 2015 - 20:22

Если верить аналитикам по поводу еще небольшого "проседания" рынка и последующего его подъема к концу августа-началу сентября, то выгоднее всего взять квартиру для перепродажи будет в конце мая-начале июня. Сейчас люди может и рады были бы купить недвижимость. Да кризис диктует свои законы: денюшка мало у кого водится. Отсюда "беспрецедентные скидки" и прочие всевозможные поблажки и льготы, которые застройщики готовы предложить покупателю. Так что если есть свободные средства - потом отбить их удастся очень легко, купив квартиру сейчас!
Подпись сдается. Захожу каждый день!

#53 OFF   zuravlic

zuravlic

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 695
  • Регистрация: 07 Июл 2014
  • Благодарностей: 59
  • Адрес:Калужская область
  • На счете:182 р.

Отправлено 15 Май 2015 - 16:00

Вот про выкуп машино-места в строящемся доме это интересное вложение может быть, только как это всё сделать и где узнать как продаётся и сколько стоит, напишите по подробнее кто знает. Потом можно будет продать или сдавать в аренду это место, я так понимаю в подземном гараже.

Сообщение отредактировал zuravlic: 15 Май 2015 - 16:00


#54 OFF   alyans

alyans

  • Активный участник
  • Сообщений: 2 299
  • Регистрация: 25 Окт 2014
  • Благодарностей: 459
  • На счете:0 р.

Отправлено 16 Май 2015 - 10:37

Не знаю как где, а у нас в районе и у нашего застройщика машиноместа под домом сразу чужим не продают. Продают только тем, кто купил квартиру в этом доме, чтобы обеспечить своих же возможностью не кружить вокруг дома в поисках парковки. А вот когда остается уже не так много мест или они перестают пользоваться спросом - начинается продажа третьим лицам, и то, чаще предлагают просто аренду.
Если человеку везет, то везет во всем. Скиньте его в Евфрат — и он наверняка выплывет с жемчужиной в руке. Вавилонская пословица
Космическое изобилие проявляется потоком денег в моей жизни!

#55 OFF   Ostrovitjanin

Ostrovitjanin

  • Активный участник
  • Сообщений: 4 239
  • Регистрация: 05 Мар 2014
  • Благодарностей: 483
  • Адрес:Московская область
  • На счете:403 р.

Отправлено 20 Май 2015 - 18:33

"Своим" машиноместо чаще всего продается со скидкой, но в принципе, купить его может и человек из соседнего дома, но за несколько более высокую цену! Если перепродавать такое жилье, естественно, машиноместо будет дополнительным конкурентным преимуществом, особенно в крупных городах. Хотя если ваше жилье относится к эконом-классу, для успешной и быстрой его продажи машиноместо может быть даже отягощением: небогатые люди не захотят переплачивать еще и за ненужные им "метры" на парковке!
Подпись сдается. Захожу каждый день!

#56 OFF   TheBondarrr

TheBondarrr

  • Активный участник
  • Сообщений: 368
  • Регистрация: 25 Мар 2015
  • Благодарностей: 8
  • Адрес:г.Пенза
  • На счете:26,16 р.

Отправлено 20 Май 2015 - 18:47

Чтобы получить выгоду с жилья нужно найти способ либо купить его дешево, либо поднять цену (ну или угадать момент скачка цен верх), либо сдавать ее. В первом случае скорее всего либо квартира нуждается в ремонте, либо способ не совсем легальный. Насчет скачка - мы, например, успели купить квартиру на 400 тысяч дешевле, чем стоили такие-же уже через пару месяцев. А сдача квартиры в аренду может обернуться ускоренным ухудшением ее состояния, да и окупаемость очень долгая.

#57 OFF   Анжелика

Анжелика

  • Активный участник
  • Сообщений: 5 315
  • Регистрация: 26 Авг 2014
  • Благодарностей: 673
  • Адрес:г.Ташкент
  • На счете:404 р.

Отправлено 02 Июнь 2015 - 18:29

Siege, покупка квартиры у алкоголиков, тоже имеет свои особенности, придётся искать нотариуса, который согласиться оформить договор купли-продажи, ведь человек, будет подписывать документы, находясь в невменяемом состоянии, а если его родственники через какое-то время докажут этот факт в суде, то сделку признают недействительной.
Психологическая помощь: http://www.b17.ru/article/?prt=26557

#58 OFF   Svintus

Svintus

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 521
  • Регистрация: 20 Янв 2015
  • Благодарностей: 35
  • На счете:0 р.

Отправлено 11 Июнь 2015 - 13:10

Интересно, а почему это алкоголик обязательно должен подписывать договор в невменяемом состоянии. Любая сделка с таким клиентом будет моментально признанна недействительной. Наоборот, перед подписанием алкоголика нужно привести в надлежащий вид, и чтобы ни в одном глазу, если действительно хочет получить свои деньги. Его адекватное состояние лучше засвидетельствовать приведя нескольких свидетелей.

#59 OFF   zuravlic

zuravlic

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 695
  • Регистрация: 07 Июл 2014
  • Благодарностей: 59
  • Адрес:Калужская область
  • На счете:182 р.

Отправлено 11 Июнь 2015 - 13:18

Обычно выбирают таких алкоголиков которые уже не имеют родственников или такие же как и сам собственник. А найти нотариуса который бы действительно засвидетельствовал право на квартиру при чуть чуть ведущего себя не адекватно человеком очень трудно сейчас.

#60 OFF   Svintus

Svintus

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 521
  • Регистрация: 20 Янв 2015
  • Благодарностей: 35
  • На счете:0 р.

Отправлено 13 Июнь 2015 - 19:43

Вообще то отчуждение собственности у неадекватных людей это преступление, которое должно наказываться по закону. Что же касается недвижимости ,купленной у алкоголиков, то она чаще всего находится с таком убитом состоянии, что для ее приведения в предпродажный вид приходится понести существенные затраты, которые могут сделать всю сделку не такой уж и прибыльной.



Вам может быть интересно Collapse

  Название темы Автор Статистика Последнее сообщение

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных