Перейти к содержимому





Выгодно ли в России покупать жилье для перепродажи?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 94

Businesslike Ads






#21 OFF   v5i5p5

v5i5p5

  • Активный участник
  • Сообщений: 677
  • Регистрация: 05 Ноя 2014
  • Благодарностей: 102
  • На счете:63 р.

Отправлено 22 Ноябрь 2014 - 22:57

Тут надо подходить с умом. У многих бывают такие моменты что нужны срочно деньги. Люди начинают продавать квартиру чуть дешевле. Вот такие варианты и нужно искать. Купили квартиру допустим не с очень хорошим ремонтом, сделали ремонт дешевый и можно продавать уже выставив хорошую цену. По любому вы в плюсе. Конечно плюс будет не прям огромный, но он же все таки будет!

#22 OFF   alyans

alyans

  • Активный участник
  • Сообщений: 2 299
  • Регистрация: 25 Окт 2014
  • Благодарностей: 459
  • На счете:0 р.

Отправлено 18 Декабрь 2014 - 04:27

Просто нужно соизмерять средства, которые вы собираетесь вкладывать в ремонт с той ценой, за которую вы планируте продать квартиру. Жилье бизнес-класса в хорошем районе уйдет быстрее для современных людей, готовых платить, если делать ремонт из хороших материалов, простенько, но со вкусом. А если вы покупаете квартиру в пятиэтажке где-нибудь в Выхино (низовье Москвы, где славянского лица не встретить после 10 вечера), мне кажется, можно и попроще. На таких квартирах большого навара не делают, зачем вкладываться. Это то же самое, что в Жигули с гниющим днищем поставить сиденья из бежевой кожи.
Если человеку везет, то везет во всем. Скиньте его в Евфрат — и он наверняка выплывет с жемчужиной в руке. Вавилонская пословица
Космическое изобилие проявляется потоком денег в моей жизни!

#23 OFF   Helen

Helen

  • Активный участник
  • Сообщений: 3 880
  • Регистрация: 03 Июн 2014
  • Благодарностей: 537
  • Адрес:Украина, Одесса
  • На счете:0 р.

Отправлено 18 Декабрь 2014 - 20:39

Просмотр сообщенияalyans (18 Декабрь 2014 - 04:27 ) писал:

Просто нужно соизмерять средства, которые вы собираетесь вкладывать в ремонт с той ценой, за которую вы планируте продать квартиру.
Естественно. Для продажи ремонт делают из более дешевых материалов, которые выглядят, как дорогие. Этот бизнес распространяется не только на квартиры,но и на дома.
Одна моя подруга занималась строительством частных домов, особняков. Покупала участок земли, строила дом и продавала за очень серьезные деньги. Так, пару домов построила и стала миллионершей, теперь живет в Германии. Думаю, России,а особенно там, где крупные города, тоже очень выгоден такой бизнес.
http://100kursov.com/reg19507
www.vksova.com/index.html?sova=17241

Businesslike Ads

#24 OFF   lenorstar

lenorstar

  • Активный участник
  • Сообщений: 373
  • Регистрация: 11 Ноя 2014
  • Благодарностей: 19
  • На счете:9 р.

Отправлено 21 Декабрь 2014 - 20:12

Это предприятие всегда выгодно, особенно если оптимальная цена и выгодные места. В центре всегда дорого, в любом городе, будет дороже во много раз. Можно всячески использовать, аренда офисов у нас в центре вообще не гране фантастики, очень дорого. Стабильный доход и реальные деньги на которые ты можешь рассчитывать, выгодное предприятие, возможность этого предприятия надо использовать.

Сообщение отредактировал tornado5: 22 Декабрь 2014 - 03:14


#25 OFF   Анжелика

Анжелика

  • Активный участник
  • Сообщений: 5 315
  • Регистрация: 26 Авг 2014
  • Благодарностей: 673
  • Адрес:г.Ташкент
  • На счете:404 р.

Отправлено 24 Декабрь 2014 - 16:31

Helen, строительство сейчас приобрело такие масштабы что им выгодно заниматься в любом центральном городе где всё в порядке с финансированием, на "небоскрёбы" рассчитывать не приходится, там крутятся серьёзные деньги, а так, для мелкого строительства домов архитекторы создают очень интересные проекты которые при умелом вложении приносят хорошие деньги.
Психологическая помощь: http://www.b17.ru/article/?prt=26557

#26 OFF   Svintus

Svintus

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 521
  • Регистрация: 20 Янв 2015
  • Благодарностей: 35
  • На счете:0 р.

Отправлено 25 Январь 2015 - 21:35

Конечно бизнес по перепродаже квартир в России довольно прибыльный. Это подтверждается наличием практически в каждом городе большого количества риэлторских контор, которые даже конкурируют между собой, что позволяет иногда даже сбить цену на приобретаемое жилье.

#27 OFF   Ostrovitjanin

Ostrovitjanin

  • Активный участник
  • Сообщений: 4 239
  • Регистрация: 05 Мар 2014
  • Благодарностей: 483
  • Адрес:Московская область
  • На счете:403 р.

Отправлено 25 Январь 2015 - 23:19

В любом случае, пытаясь перепродать квартиру, не стоит пытаться "вбухать" большие деньги в ее ремонт, надеясь получить в ответ еще больше: как показывает практика, большинство покупателей дорого за дорогой ремонт не даст, ибо будет все равно что-то (или даже почти все) переделывать под себя! А вот возможность использовать ее под коммерческую недвижимость в будущем - это, безусловно, "показание" к повышению цены!
Подпись сдается. Захожу каждый день!

#28 OFF   Soma

Soma

  • Заблокирован
  • Сообщений: 167
  • Регистрация: 18 Янв 2015
  • Благодарностей: 3
  • На счете:498 р.

Отправлено 31 Январь 2015 - 22:54

Безусловно выгодно, учитывая то что курс рубля к доллару постоянно падает. Даже если цена на саму квартиру не изменится, то можно прилично заработать на курсе. Хотя как показывает практика, несмотря на что график цен на жилье находится на верхнем максимуме, но цены на недвижимость не спешат снижаться.

#29 OFF   Анжелика

Анжелика

  • Активный участник
  • Сообщений: 5 315
  • Регистрация: 26 Авг 2014
  • Благодарностей: 673
  • Адрес:г.Ташкент
  • На счете:404 р.

Отправлено 02 Февраль 2015 - 16:14

Svintus, "сбить цену" наврят ли получится, потому, что клиенты в большинстве случаев будут "стоять на своём", и не смотря на то, что им по срочному нужны деньги, цена останется без изменений, ведь цены на недвижимость никогда не бывают стабильными, сегодня они падают, а завтра ростут, поэтому никогда не нужно спешить.
Психологическая помощь: http://www.b17.ru/article/?prt=26557

#30 OFF   Helen

Helen

  • Активный участник
  • Сообщений: 3 880
  • Регистрация: 03 Июн 2014
  • Благодарностей: 537
  • Адрес:Украина, Одесса
  • На счете:0 р.

Отправлено 02 Февраль 2015 - 23:54

Просмотр сообщенияАнжелика (02 Февраль 2015 - 16:14 ) писал:

цены на недвижимость никогда не бывают стабильными, сегодня они падают, а завтра ростут,
Хорошо покупать, когда падают, но это надо ждать этого момента. Имея свободные деньги в это время можно приобрести для будущей продажи квартиры или дома. Как только придет время подъема цен, то можно начать продажу. Тут главное успеть продать, пока снова цены не упали.
http://100kursov.com/reg19507
www.vksova.com/index.html?sova=17241

#31 OFF   Svintus

Svintus

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 521
  • Регистрация: 20 Янв 2015
  • Благодарностей: 35
  • На счете:0 р.

Отправлено 03 Февраль 2015 - 15:45

Анжелика,вековые законы торговли предусматривают возможность торга при продаже. И если вы строго будете держать первоначально установленную цену, то скорее всего ничего не продадите. Нормальный продавец всегда несколько завышает цену для возможности сделать скидку покупателю.

Сообщение отредактировал tornado5: 04 Февраль 2015 - 16:42


#32 OFF   alyans

alyans

  • Активный участник
  • Сообщений: 2 299
  • Регистрация: 25 Окт 2014
  • Благодарностей: 459
  • На счете:0 р.

Отправлено 28 Февраль 2015 - 19:14

Почему сразу нормальный продавец завышает? Это простите, хитрый продавец так делает. Что типа, не будут торговаться - ну и прекрасно, подам с лишком. То есть и свое получу, и излишек.
Будут - скину как раз на излишек, свое получу все равно.

Зачем так делать? Сколько всего продавала, вот цена - вот товар. Не нравится цена - нечего и ездить. Но в Москве с этим просто, расстояния большие, люди просто так в надежде на удачу, что им уступят - ездить не будут.
Если человеку везет, то везет во всем. Скиньте его в Евфрат — и он наверняка выплывет с жемчужиной в руке. Вавилонская пословица
Космическое изобилие проявляется потоком денег в моей жизни!

#33 OFF   Svintus

Svintus

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 521
  • Регистрация: 20 Янв 2015
  • Благодарностей: 35
  • На счете:0 р.

Отправлено 03 Март 2015 - 20:08

Вообще то в этом деле, я имею ввиду торговлю, очень многое зависит от менталитета сторон. Многие продавцы без торга ничего не продают. Им не интересно совершать сделку если торга не было. Особенно этим славятся люди с востока. Вон в Турции или в Индии если торговаться не будешь - ничего не продадут, а могут вообще из лавки выгнать. А вот если хорошо торгуешься, могут и за пол цены отдать. Вот и риэлтеры, хоть и не все с Востока, но определенный процент на торг всегда накидывают,

#34 OFF   Анжелика

Анжелика

  • Активный участник
  • Сообщений: 5 315
  • Регистрация: 26 Авг 2014
  • Благодарностей: 673
  • Адрес:г.Ташкент
  • На счете:404 р.

Отправлено 18 Март 2015 - 16:25

Svintus, они накидывают лишь потому, что этот денежный процент в их интересах, как говорится:"Не потопаешь, не по лопаешь", и накидывают они не такую уж и маленькую сумму, учитывая уловки риэлторов, они вообще могут квартиру не отдать пока не заберут свои деньги, в этом и заключаются особенности этой профессии.
Психологическая помощь: http://www.b17.ru/article/?prt=26557

#35 OFF   Svintus

Svintus

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 521
  • Регистрация: 20 Янв 2015
  • Благодарностей: 35
  • На счете:0 р.

Отправлено 19 Март 2015 - 13:43

Так это же совершенно естественно. Ведь они должны получить прибыль от своей деятельности. Иначе весь смысл деятельности теряется. Но дело в том, что риэлтеры сначала накидываю свой процент, который они должны получить безусловно, а потом накидывают еще и дополнительную сумму , так сказать "на торг". Эта сумма для них как дополнительный бонус. Если удастся продать квартиру по заявленной цене то риэлтер получит дополнительную прибыль, если нет - покупатель останется удовлетворен тем что "сбил" цену, хотя именно эта цена и планировалась как результат сделки изначально.

#36 OFF   Анжелика

Анжелика

  • Активный участник
  • Сообщений: 5 315
  • Регистрация: 26 Авг 2014
  • Благодарностей: 673
  • Адрес:г.Ташкент
  • На счете:404 р.

Отправлено 22 Март 2015 - 15:45

Helen, с недвижимостью нужно цены постоянно "мониторить", или искать подходящий вариант, бывает и так, что появится лучшая квартира для покупки, а нужной суммы нет, или же куплена квартира за которую пришлось переплатить, а после её покупки появилась возможность купить лучше.  В этом вопросе не всегда угадаешь, тут нужно иметь своего человека который будет всё подыскивать.
Психологическая помощь: http://www.b17.ru/article/?prt=26557

#37 OFF   Helen

Helen

  • Активный участник
  • Сообщений: 3 880
  • Регистрация: 03 Июн 2014
  • Благодарностей: 537
  • Адрес:Украина, Одесса
  • На счете:0 р.

Отправлено 25 Март 2015 - 00:24

Просмотр сообщенияАнжелика (22 Март 2015 - 15:45 ) писал:

тут нужно иметь своего человека который будет всё подыскивать.
Есть свои люди в этом деле, помогают, когда надо.

Просмотр сообщенияSvintus (19 Март 2015 - 13:43 ) писал:

риэлтеры сначала накидываю свой процент, который они должны получить безусловно, а потом накидывают еще и дополнительную сумму , так сказать "на торг"
Безусловно, люди всегда торгуются. Но если ставят твердую цену, то это сразу видно, что скидывать не будут. Это на Востоке обязательный атрибут процесса купли-продажи - торг, а в наших странах, я имею ввиду, славянских, бывает и без торга сделка.
http://100kursov.com/reg19507
www.vksova.com/index.html?sova=17241

#38 OFF   zuravlic

zuravlic

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 695
  • Регистрация: 07 Июл 2014
  • Благодарностей: 59
  • Адрес:Калужская область
  • На счете:182 р.

Отправлено 25 Март 2015 - 02:32

Ну если урвать кусочек жилья по дешевле рыночной стоимости и потом продавать дороже то почему нет. Одна знакомая у меня так уже три дома продаёт, только вот что то она их долго уже продать не может, наверное цена высокая, а дешевле нет смысла продавать в минусе останется.

#39 OFF   Salaev

Salaev

  • Активный участник
  • Сообщений: 962
  • Регистрация: 12 Мар 2015
  • Благодарностей: 29
  • На счете:0 р.

Отправлено 01 Апрель 2015 - 00:42

А почему бы и нет. Так же существуют риелторские компании, которые с чего то живут. Поэтому всегда это выгодно. Вопрос в другом. Что в России есть от силы 5 городов, в которых есть постоянный спрос на жилье. Вот от этого надо и отталкиваться.

#40 OFF   zuravlic

zuravlic

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 695
  • Регистрация: 07 Июл 2014
  • Благодарностей: 59
  • Адрес:Калужская область
  • На счете:182 р.

Отправлено 01 Апрель 2015 - 16:29

Только вот это немного сложный бизнес не всем он подходит, да и вложения немалые нужны. Рискуете вы ещё именно своими деньгами. Один знакомый работал риэлтором и ушёл так как трудно продать даже одну квартиру, много людей ездят смотрят, а покупают еденицы.



Вам может быть интересно Collapse

  Название темы Автор Статистика Последнее сообщение

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных