Перейти к содержимому





Выгодно ли в России покупать жилье для перепродажи?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 94

Businesslike Ads






#1 OFF   Martin

Martin

  • Активный участник
  • Сообщений: 231
  • Регистрация: 25 Сен 2012
  • Благодарностей: 24
  • На счете:-3196,225 р.

Отправлено 23 Январь 2013 - 12:00

В начале 2000-х годов жилая недвижимость резкими темпами росла в цене. И реально было заработать на ее перепродаже. Выставив квартиру на продажу через год после ее покупки, владелец получал хорошую прибыль. После кризиса 2008 г. ситуация на рынке недвижимости не так однозначна. Цены то повышаются, то падают. Предложений от продавцов много, а покупатели не спешат приобретать жилье. Выгодно ли сейчас покупать квартиру не с целью жить в ней, а чтобы перепродать через 1-2 года и получить прибыль?

Природа наделила нас двумя ушами, двумя глазами, но лишь одним языком, дабы мы смотрели и слушали больше, чем говорили. "Сократ"


#2 OFF   Marius

Marius

  • Участник
  • Сообщений: 24
  • Регистрация: 24 Янв 2013
  • Благодарностей: 0
  • На счете:0,04 р.

Отправлено 11 Февраль 2013 - 03:04

Все напрямую зависит от того, в каком регионе вы планируете квартиру покупать. Некоторые регионы реально имеют завышенные цены, например, это касается крупных городов, где существует огромный спрос. А другие наоборот недооцененные и туда имеет смысл вкладываться.

#3 OFF   Brother

Brother

  • Участник
  • Сообщений: 28
  • Регистрация: 11 Фев 2013
  • Благодарностей: 0
  • На счете:0,04 р.

Отправлено 21 Апрель 2013 - 22:39

В России на мой взгляд, всегда покупать жилье будет выгодно, не смотря ни на какие кризисы и прочие явления. У нас на недвижимость спрос всегда был и всегда останется гораздо выше, чем предложения. Также можно посмотреть по статистике за все время цена на квартиры лишь идет вверх.

Businesslike Ads

#4 OFF   ira-irchik

ira-irchik

  • Наблюдатель
  • Сообщений: 9
  • Регистрация: 20 Авг 2013
  • Благодарностей: 0
  • На счете:0,12 р.

Отправлено 20 Август 2013 - 14:32

Просмотр сообщенияBrother (21 Апрель 2013 - 22:39 ) писал:

В России на мой взгляд, всегда покупать жилье будет выгодно, не смотря ни на какие кризисы и прочие явления.
Квартиры - это ещё не вся недвижимость. И опять же как выше сказано - важен регион.

#5 OFF   GFist

GFist

  • Участник
  • Сообщений: 17
  • Регистрация: 14 Авг 2013
  • Благодарностей: 0
  • На счете:0,285 р.

Отправлено 20 Август 2013 - 16:21

Недавно интересовался  этой темой у знакомого, который работает в строительном бизнесе и мог подсказать по фирмам застройщикам. Вообщем взять в долевое однушку можно было за 1.200-1.300 т.р. потом через полтора года продать ее дороже, минимум за 1.500. Но меня больше интересовало взятие квартиру в ипотеку с последующей сдачей в аренду, вообщем по моим прикидкам окупит себя она только через 7 лет, поэтому не стал заморачиваться

#6 OFF   ira-irchik

ira-irchik

  • Наблюдатель
  • Сообщений: 9
  • Регистрация: 20 Авг 2013
  • Благодарностей: 0
  • На счете:0,12 р.

Отправлено 22 Август 2013 - 22:33

Просмотр сообщенияGFist (20 Август 2013 - 16:21 ) писал:

Недавно интересовался  этой темой у знакомого, который работает в строительном бизнесе и мог подсказать по фирмам застройщикам.
А есть смысл с такой разницей вообще связываться? Как-то несерьёзно выглядит это для вложения средств.

#7 OFF   GFist

GFist

  • Участник
  • Сообщений: 17
  • Регистрация: 14 Авг 2013
  • Благодарностей: 0
  • На счете:0,285 р.

Отправлено 09 Сентябрь 2013 - 19:36

Просмотр сообщенияira-irchik (22 Август 2013 - 22:33 ) писал:

А есть смысл с такой разницей вообще связываться? Как-то несерьёзно выглядит это для вложения средств.
Вы про перепродажу или сдачу в аренду? Если про первое, то я тоже так считаю, легче положить деньги в банк под проценты. Хотя если хорошо попасть можно и на спекуляции неплохо заработать. А сдачу в аренду можно рассматривать как очень надежные инвестиции. Если есть вся сумма целиком, конечно.

#8 OFF   Sidik

Sidik

  • Активный участник
  • Сообщений: 154
  • Регистрация: 17 Апр 2014
  • Благодарностей: 4
  • На счете:2,56 р.

Отправлено 01 Май 2014 - 20:19

Для того чтобы заниматься продажей недвижимости нужно очень хорошо знать этот рынок. ведь для того чтобы сделать правильное вложение и получить в дальнейшем прибыль нужно просмотреть не менее ста предложенных вариантов, только тогда вы сделает все правильно. Просто вложиться и получить прибыль в таком деле не получиться.

#9 OFF   татьяна

татьяна

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 091
  • Регистрация: 09 Май 2014
  • Благодарностей: 25
  • На счете:381 р.

Отправлено 13 Май 2014 - 21:57

Просмотр сообщенияMartin (23 Январь 2013 - 12:00 ) писал:

Выгодно ли сейчас покупать квартиру не с целью жить в ней, а чтобы перепродать через 1-2 года и получить прибыль?
Я не видела, чтобы цены снижались, я сталкивалась только с временными подобными явлениями. если вы покупаете жилье у надежного застройщика и на этапе строительства, тогда при сдаче объекта вы получите прибыль от 20 до 30 % в среднем.

#10 OFF   AlexUkr

AlexUkr

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 061
  • Регистрация: 07 Мар 2014
  • Благодарностей: 40
  • На счете:3 р.

Отправлено 23 Май 2014 - 22:47

Выгодно только если на первичном рынке у надежного застройщика. Либо если хозяину нужно срочно продать квартиру и он готов на хороший торг. А так вообще-то нужно плотно заниматься покупкой-продажей жилья чтобы чтото зарабатывать в этом бизнессе
Электронные деньги на банковскую карту http://obmenka.ua/re...431096288946679

#11 OFF   татьяна

татьяна

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 091
  • Регистрация: 09 Май 2014
  • Благодарностей: 25
  • На счете:381 р.

Отправлено 28 Май 2014 - 13:57

AlexUkr,
Да, нужно отдавать этому много времени. И желательно иметь свободные средства. если есть деньги, можно покупать квартиры в центре, переделывать их под коммерцию, а после этого уже перепродавать, это будет очень выгодно. Можно покупать коммунальные квартиры в центральной части, а потом продавать такие шикарные квартиры.

#12 OFF   татьяна

татьяна

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 091
  • Регистрация: 09 Май 2014
  • Благодарностей: 25
  • На счете:381 р.

Отправлено 28 Май 2014 - 22:57

valera,
Я думаю, что даже в Красноярске, которые имеют с этого выгоду. Нужно быть входим в этот рынок, бывают очень хорошие квартиры по каким-то обстоятельствам очень дешево продают, даже в новостройках, например, когда остается несколько квартир в доме их продают намного дешевле. очень много различных акций у новостроек, а во вторичном фонде, люди за границу могут уезжать и срочно продавать. Много всяких случаев бывает.

#13 OFF   AlexUkr

AlexUkr

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 061
  • Регистрация: 07 Мар 2014
  • Благодарностей: 40
  • На счете:3 р.

Отправлено 05 Июль 2014 - 08:40

Просмотр сообщениятатьяна (28 Май 2014 - 22:57 ) писал:

Нужно быть входим в этот рынок, бывают очень хорошие квартиры по каким-то обстоятельствам очень дешево продают, даже в новостройках,
Согласен. На каждый товар есть свой покупатель.Однако для того чтобы купить квартиру нужно сперва изучить спрос на рынке и уже покупать квартиру с учетом пожеланий будущих покупателей. Еще лучше как по мне работать под заказ.
Электронные деньги на банковскую карту http://obmenka.ua/re...431096288946679

#14 OFF   татьяна

татьяна

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 091
  • Регистрация: 09 Май 2014
  • Благодарностей: 25
  • На счете:381 р.

Отправлено 05 Июль 2014 - 18:47

AlexUkr,
Спрос, конечно важен. Но ведь если вы выявите, что средняя рыночная цена, предположим 3 млн. а по акции вы можете купить за 2,5 или дешевле, тот она вам принесет обязательно прибыль. То есть первична та цена за которую вы ее покупаете и чем она больше отличается от средней, тем выгоднее будет ее перепродать.

#15 OFF   Bazarchik

Bazarchik

  • Участник
  • Сообщений: 24
  • Регистрация: 18 Сен 2014
  • Благодарностей: 0
  • На счете:1,84 р.

Отправлено 18 Сентябрь 2014 - 22:20

Все зависит от региона ) Москва ,Питер ,Сочи  без вопросов) но в остальных регионах нужно рассчитать его перспективность на будущее) допустим сейчас можно брать жилье в тех городах где пройдет ЧМ-2018 по футболу ) цены ближе к нему и чуть после него будут расти вверх.

Сообщение отредактировал lexfireprof: 18 Сентябрь 2014 - 22:49


#16 OFF   Славянин

Славянин

  • Участник
  • Сообщений: 24
  • Регистрация: 02 Ноя 2014
  • Благодарностей: 0
  • На счете:3,67 р.

Отправлено 02 Ноябрь 2014 - 23:12

Выгодно если дисконт 30%
Интернет-Бизнес ! Учимся вместе !
http://internet-busi...ternet-business

#17 OFF   alyans

alyans

  • Активный участник
  • Сообщений: 2 299
  • Регистрация: 25 Окт 2014
  • Благодарностей: 459
  • На счете:0 р.

Отправлено 03 Ноябрь 2014 - 03:04

В Москве - очень выгодно. Но и потратиться придется - проверки по росреестрам, если есть знакомые где надо - на скрытых наследников, но прибыль с лихвой перевешивает эти траты. На Севере я 5 лет жила, долго прикидывала, что все едут зарабатывать, можно сдавать, мало того, что туда приехали нежелательные во всех почти регионах граждане, так городу надоела эта вакханалия и город закрыли снова, ввели паспортный реим и закрутили гайки. И кто покупал там инвестиционку - прогорели, слили как могли и сами оттуда поскорей выехали на материк.
Если человеку везет, то везет во всем. Скиньте его в Евфрат — и он наверняка выплывет с жемчужиной в руке. Вавилонская пословица
Космическое изобилие проявляется потоком денег в моей жизни!

#18 OFF   пульт

пульт

  • Активный участник
  • Сообщений: 668
  • Регистрация: 05 Окт 2014
  • Благодарностей: 35
  • На счете:3,53 р.

Отправлено 03 Ноябрь 2014 - 03:09

Просмотр сообщенияalyans (03 Ноябрь 2014 - 03:04 ) писал:

В Москве - очень выгодно.
но и в Москве не реальней всего это сделать по скольку там цены выше чем в Берлине, Париже и в некоторых случаях даже выше чем в Нью Йорке. Думаю что не легко это сделать будет. Думаю чтоб если и делать такие покупки, то в старых домах, так как их все равно будут перекупать новые строительные компании под реконструкцию, под снос или под возведение новых многоэтажек. Но опять же, такие деньги сложно будет достать из неоткуда, но даже не в этом дело. Скорее всего недвижимость это самый перспективный бизнес. А её можно либо купить уже построенную и готовую, или купить участок и построить там с нуля объект.
ВСЕ МЫСЛИ СРАЗУ

#19 OFF   alyans

alyans

  • Активный участник
  • Сообщений: 2 299
  • Регистрация: 25 Окт 2014
  • Благодарностей: 459
  • На счете:0 р.

Отправлено 03 Ноябрь 2014 - 03:17

Легко никогда ничего, вы же (а когда мы на ты перейдем?) понимаете. Люди смогли сделать это только те, кто во многом себя ограничивал, собрал первый пул, купил комнату, продал ее, с наваром купил однушку, продал, пошел варить дальше. Или те, у кого свободные деньги огроменные, и эту наличку надо срочно скинуть.
Я, наверное, неправильно выразилась. Я говорила о величине маржи, а не легкости. Легко только в постели лежать, и то, если просто в потолок глядеть.
Если человеку везет, то везет во всем. Скиньте его в Евфрат — и он наверняка выплывет с жемчужиной в руке. Вавилонская пословица
Космическое изобилие проявляется потоком денег в моей жизни!

#20 OFF   Ostrovitjanin

Ostrovitjanin

  • Активный участник
  • Сообщений: 4 239
  • Регистрация: 05 Мар 2014
  • Благодарностей: 483
  • Адрес:Московская область
  • На счете:403 р.

Отправлено 03 Ноябрь 2014 - 14:33

В России, по моим наблюдениям за последний год, выгодно только в Москве и некоторых районах (повторюсь - некоторых районах!) Питера. В МО уже нет, у нас в Клину квартиры выросли в цене за год, в среднем, на 7-8 %, что примерно равно уровню инфляции, а возможно, и отстает от нее. Сейчас же, в свете крайней нестабильности курса валют и "слабости" рубля, нельзя быть уверенным в том, что "самая стабильная из валют" - квартира или дом останется в цене!
Подпись сдается. Захожу каждый день!



Вам может быть интересно Collapse

  Название темы Автор Статистика Последнее сообщение

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных