Перейти к содержимому





Инвестирование в недвижимость без денег - возможно?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 79

Businesslike Ads






#41 OFF   Софья

Софья

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 145
  • Регистрация: 17 Июн 2015
  • Благодарностей: 88
  • На счете:205 р.

Отправлено 26 Июнь 2015 - 09:12

Могу предложить отличную схему инвестиций в недвижимость без копейки вложенных средств.
Во многих регионах местные власти раздают участки земли бесплатно.Так вот: взять эту бесплатную землю, покосить траву, посадить деревья и кустарники, саженцы взять у друзей, знакомых, соседей (чтобы принципиально - совсем без вложений),  можно даже вырыть колодец или проложить дорожки.  А можно и вообще ничего не делать. А через время продать кому-нибудь  как дачный участок.Тысяч 500 можно заработать на этом. Как идея?

#42 OFF   MyWeb

MyWeb

  • Участник
  • Сообщений: 17
  • Регистрация: 16 Июн 2015
  • Благодарностей: 0
  • На счете:42,5 р.

Отправлено 26 Июнь 2015 - 15:04

Инвестировать в недвижимость вообще не очень вариант на самом деле... особенно в странах СНГ)

#43 OFF   Svintus

Svintus

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 521
  • Регистрация: 20 Янв 2015
  • Благодарностей: 35
  • На счете:0 р.

Отправлено 14 Июль 2015 - 11:53

Софья, вообще то проделать все то что вы собираетесь с полученным участком это тоже затраты, но только затраты труда, а труд как известно тоже чего то стоит, даже если вы сами не цените свой труд. Так что без затрат не получится даже если выклянчить саженцы у соседей. А кроме того, почему бы потенциальному покупателю самому не взять бесплатный участок и не облагородить его с минимальными затратами, а платить вам 500 тыс. за тоже самое? Так что идея вряд ли жизнеспособная.

Businesslike Ads

#44 OFF   Софья

Софья

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 145
  • Регистрация: 17 Июн 2015
  • Благодарностей: 88
  • На счете:205 р.

Отправлено 16 Июль 2015 - 09:39

Просмотр сообщенияSvintus (14 Июль 2015 - 11:53 ) писал:

это тоже затраты, но только затраты труда,
Ну так мы и говорим об инвестициях, но только без денег. А труд - это очень даже серьезная инвестиция, вклад. Всем понятно, что если абсолютно без затрат - то так не бывает, это уже не инвестиция, а халява.

Просмотр сообщенияSvintus (14 Июль 2015 - 11:53 ) писал:

почему бы потенциальному покупателю самому не взять бесплатный участок и не облагородить его
   А почему бы не подстричь самого себя, а не платить парикмахеру? Почему бы не пройтись пешком, а не покупать билет на автобус, ведь можно сэкономить? На самом деле есть предел издержек, и каждый, конечно же, считает, что ему выгодно, большинство по крайней мере.
Бесплатный участок  дадут не наждому и не в любом месте, кроме того, кто-то может не знать, кто-то не захочет заморачиваться, кому-то просто нужно срочно вложить деньги, а кто-то подбирает место под строительство.  Так рассуждать - то никто не будет покупать и  дом, ведь кругом продаются стройматериалы, и можно построить самому . А ведь покупают, и еще как.

#45 OFF   Svintus

Svintus

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 521
  • Регистрация: 20 Янв 2015
  • Благодарностей: 35
  • На счете:0 р.

Отправлено 17 Июль 2015 - 20:30

Конечно покупают, только вот бизнес на бесплатных участках построить вряд ли удастся, хотя бы по тому. что бесплатные участки часто оговаривают целым рядом условий. Например в дачном кооперативе вы не сможете продать свой участок кому угодно, а будете вынуждены продать его кооперативу, а уже правление само определит кому его продать дальше. Естественно что с кооператива вы не получите той прибыли на которую могли бы рассчитывать.

#46 OFF   Софья

Софья

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 145
  • Регистрация: 17 Июн 2015
  • Благодарностей: 88
  • На счете:205 р.

Отправлено 17 Июль 2015 - 21:42

Просмотр сообщенияSvintus (17 Июль 2015 - 20:30 ) писал:

в дачном кооперативе вы не сможете продать свой участок кому угодно, а будете вынуждены продать его кооперативу
То есть участок этот -   не собственность? Что-то я не очень понимаю, что такое кооператив. Сейчас у всех участки в собственности, а она неприкосновенна, и никакой председатель к никакого кооператива  никому не указ.  Продавайте кому пожелаете.
Что касается бесплатного получения земли, то я не буду углубляться сейчас в дебри Земельного Кодекса, желающие могут это сделать сами и убедиться, что бесплатное получение муниципальной  или государственной земли возможно. Например многодетным. Да, придется похлопотать, но какой бизнес без хлопот?

#47 OFF   Svintus

Svintus

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 521
  • Регистрация: 20 Янв 2015
  • Благодарностей: 35
  • На счете:0 р.

Отправлено 19 Июль 2015 - 09:45

Вообще то кооператив это союз собственников, объединившийся для совместного решения определенных задач, решать которые в одиночку достаточно сложно. Например, построить себе одну квартиру в многоквартирном доме никто не сможет, а вот если организуется много желающих сделать это, то в результате они построят целый дом, что одному естественно не под силу. С дачами тоже самое. Одному дачнику не под силу например подвести коммуникации к своему участку от магистральной линии, да ему никто и не разрешит это сделать, а вот дачному кооперативу кооперативу это вполне под силу.

#48 OFF   Софья

Софья

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 145
  • Регистрация: 17 Июн 2015
  • Благодарностей: 88
  • На счете:205 р.

Отправлено 20 Июль 2015 - 10:25

Это понятно. Но если земля находится в собственности,  то распоряжаться можно ею по своему усмотрению в рамках закона. Например, нельзя в дачном кооперативе устраивать животноводческую ферму ( использование земли по назначению) - это да. Но кому ее продавать - сугубо дело собственника.
Дачный кооператив даже неприватизированный участок ( несобственника) члена кооператива продать не может.   Конечно, есть устав кооператива. Но он не может противоречтиь законам. И потом, долго что ли этот участок приватизировать?

#49 OFF   Svintus

Svintus

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 521
  • Регистрация: 20 Янв 2015
  • Благодарностей: 35
  • На счете:0 р.

Отправлено 21 Июль 2015 - 11:47

Вообще то мы пожалуй увлеклись особенностями перепродажи земли и ушли от темы. Возвращаясь к теме хочу заметить, что вполне уместно рассмотреть как вариант инвестирования в недвижимость без денег такой вариант, когда жилье в, допустим ТСЖ бесплатно предоставляется специалисту электрику или сантехнику, который за это обязан обслуживать все квартиры данного ТСЖ в привегилированном порядке и по согласованным льготным ценам.

#50 OFF   Софья

Софья

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 145
  • Регистрация: 17 Июн 2015
  • Благодарностей: 88
  • На счете:205 р.

Отправлено 22 Июль 2015 - 08:26

Просмотр сообщенияSvintus (21 Июль 2015 - 11:47 ) писал:

ТСЖ бесплатно предоставляется специалисту электрику или сантехнику, который за это обязан обслуживать все квартиры данного ТСЖ
Это из области фантастики. Зачем предоставлять еще и жилье  бесплатно, когда и  просто за деньги этот сантехник будет работать как миленький, в условиях кризиса.
Уж лучше тогда взять одинокого пенсионера на уход с последующим наследованием жилплощади. Денег не вкладывали, а недвижимость получили.

#51 OFF   Svintus

Svintus

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 521
  • Регистрация: 20 Янв 2015
  • Благодарностей: 35
  • На счете:0 р.

Отправлено 22 Июль 2015 - 13:23

Вообще то мне кажется что кризис влияет на сантехников гораздо меньше чем на бизнесменов. Ведь трубы начинают протекать независимо от того кризис или нет на дворе, а сантехнику вы заплатите сколько скажет, лишь бы квартиру не затопило. Что же касается заключения договора пожизненного содержания с последующим наследованием жилплощади, то на этом форуме по этому поводу есть отдельная тема. Если интересно - ознакомьтесь, там тоже все далеко не так просто.

#52 OFF   Софья

Софья

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 145
  • Регистрация: 17 Июн 2015
  • Благодарностей: 88
  • На счете:205 р.

Отправлено 23 Июль 2015 - 08:30

Смотрите, инвестирование - это  приобретение активов с целью получения прибыли. Если без денег, то значит, либо получить  эти активы от государства бесплатно, либо наследовать, например, от бабушки квартиру или дачу. Либо иным законным путем получить  от кого-то что-то бесплатно.
В 90-х моя соседка получила так без вложений квартиру от одной организации. Эта квартира была передана согласно договора за выполненные работы ее организации. А ее организация, в свою очередь, передала эту квартиру на правах собственности соседке.  Неплохая законная схемка.
Недавно в новостях был сюжет, как один собственник земли дал разрешение на строительство могоквартирного дома на этой земле . В качестве оплаты - несколько квартир ему. Тоже неплохо.
Но самым популярным способом  в народе остается либо наследование, либо от государства. Кстати, сейчас на Дальнем Востоке собираются раздавать землю всем желающим, можно попробовать на практике, кому надо бесплатно.

#53 OFF   Svintus

Svintus

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 521
  • Регистрация: 20 Янв 2015
  • Благодарностей: 35
  • На счете:0 р.

Отправлено 24 Июль 2015 - 09:37

Что значит получить активы от государства бесплатно? Государство может предоставить вам активы только в силу каких то обязательств по отношению к вам, а эти обязательства всегда могут быть выражены в денежной форме, но государство чтобы вам не платить реальные деньги, может взамен передать вам какие то активы, но опять же за что то. Видимо вы государству тоже оказали какие то услуги, которые оно оценило в стоимость определенных активов, которые и передало вам. Так что бесплатно все равно не получается.

#54 OFF   Софья

Софья

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 145
  • Регистрация: 17 Июн 2015
  • Благодарностей: 88
  • На счете:205 р.

Отправлено 24 Июль 2015 - 10:41

Просмотр сообщенияSvintus (24 Июль 2015 - 09:37 ) писал:

Что значит получить активы от государства бесплатно?
  Это значит, как я уже написала:  на Дальнем Востоке землю в количестве   614 миллионов гектаров - раздлать всем желающим бесплатно. Обязательств у государства  на такие подвижки нет, в Конституции они не прописаны. Если государство берет на себя такое,  то  это жест доброй воли по отношению к тем, кому  действительно нужно, а не обязательства, либо экономический прицел на будущее, либо и то и другое, что скорее всего, но одно другому не противоречит. В любом случае, те кто решить взять там землю, сделают  инвестиции без денег.

Сообщение отредактировал Софья: 24 Июль 2015 - 10:51


#55 OFF   Svintus

Svintus

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 521
  • Регистрация: 20 Янв 2015
  • Благодарностей: 35
  • На счете:0 р.

Отправлено 10 Август 2015 - 18:56

Я думаю, что полученная бесплатно от государства земля все же не является инвестицией для того, кто ее получил. Это скорее уж инвестиция для государства, которое надеется получить прибыль от того, что будут освоены дополнительные территории, которые со временем начнут приносить прибыль в бюджет.

#56 OFF   Софья

Софья

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 145
  • Регистрация: 17 Июн 2015
  • Благодарностей: 88
  • На счете:205 р.

Отправлено 10 Август 2015 - 19:16

Как раз является. Инвестиция без денег, то есть своим трудом. Предполагается же, что люди будут что-то на ней делать. Не было, а получил землю, а для этого похлопотал, собрал справки, что-то там на этой земле сделал.
Хотя, если быть точным, инвестиция - это вложение капитала с целью получения прибыли, поэтому инвестиции без денег, это как бы вовсе  и не инвестиции. Оксиморон получается или взаимоисключающие параграфы. Инвестиции без денег, ужин без еды, бизнес на отдыхе...

#57 OFF   Dara

Dara

  • Активный участник
  • Сообщений: 4 599
  • Регистрация: 20 Июн 2014
  • Благодарностей: 598
  • На счете:394 р.

Отправлено 19 Август 2015 - 13:51

Просмотр сообщенияСофья (23 Июль 2015 - 08:30 ) писал:

Недавно в новостях был сюжет, как один собственник земли дал разрешение на строительство многоквартирного дома на этой земле . В качестве оплаты - несколько квартир ему.
А это в принципе законно?  У нас в черте города до сих пор сохранились маленькие домики частников. Если купить такой домик с землёй и снести его, а землю вот так сдать под строительство многоквартирного дома и получить несколько квартир в собственность.

#58 OFF   Ostrovitjanin

Ostrovitjanin

  • Активный участник
  • Сообщений: 4 239
  • Регистрация: 05 Мар 2014
  • Благодарностей: 483
  • Адрес:Московская область
  • На счете:403 р.

Отправлено 19 Август 2015 - 23:50

Dara, абсолютно законно, поскольку застройщик, по сути, выкупает эти квартиры своим трудом - постройкой дома. Примерно такие же сейчас отношения, скажем, у Московского госуниверситета и фирмой, которая стороитжилой комплекс "Шуваловский" неподалеку от МГУ. Насчет черты города - момент спорный с точки зрения ликвидности продаж квартир в доме, построенном, по сути, вдали от цивилизации, если только как жилье эконом-класса.
Подпись сдается. Захожу каждый день!

#59 OFF   Софья

Софья

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 145
  • Регистрация: 17 Июн 2015
  • Благодарностей: 88
  • На счете:205 р.

Отправлено 23 Август 2015 - 14:46

Dara, Естественно. Частная собственность неприкосновенна, поэтому будет  только так, как договоритесь. Многие так наживаются. Вот, например, при строительстве Олимпийского парка нужно было снести халупы с курятниками, так людям столько денег дали,  чтобы они съехали, что они по несколько квартир в Москве смогли купить. То есть столько, чтобы они добровольно согласились освободить, ибо "не продается". Это информация от первоисточника, так сказать, я только что оттуда. Чем не инвестиция без денег? Был курятник, ничего не делал  - стало  апартаменты в любой точке страны плюс моральная компенсация, плюс упущенная выгода сколько запросили, чтобы не обижались.
А наесчет купить и снести - это смотря что за место. Перспективные места никто задешево не продаст. И сдать вряд ли получится, потому что застройщик - он тоже подкован. Ему строить на чужой земле не выгодно. Можно купить и перепродать, только это уже будет инвестиция с деньгами.

#60 OFF   Svintus

Svintus

  • Активный участник
  • Сообщений: 1 521
  • Регистрация: 20 Янв 2015
  • Благодарностей: 35
  • На счете:0 р.

Отправлено 24 Август 2015 - 15:43

Dara, законно строительство многоквартирного дома на бывшем частном участке или незаконно будет решать архитектурное управление. Ведь далеко не везде в городе разрешено многоэтажное строительство, а кроме того для многоквартирного дома необходимо поводить специальные коммуникации, а для этого тоже не всегда есть возможность.



Вам может быть интересно Collapse

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных